【2017年10月长春楼市播报】 商品住宅新增供应、成交环比双双下滑，年度库存缩减，市场表现供小于求！
2017-11-03 16:41 来源:中原监测批售、备案数据
十月楼市主要表现：一级市场土地小幅下滑、二级市场商品住宅新增供应及成交均呈现小幅下滑。本月新增供应65.53万平，成交74.63万平，整体供求比为0.88:1。
具体详见长春中原2017年10月楼市报告——
特别说明：
-1- 文中数据统计时间为2017年10月1日-2017年10月31日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区。
【全国楼市政策信息】
1、 住建部：坚持调控 让全体人民住有所居
对于下一步调控目标，住房和城乡建设部表示，将坚持调控，让全体人民住有所居。按照党中央、国务院的决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取了有针对性的措施，落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产调控效果持续显现。
下一步，将坚持调控目标不动摇，让全体人民住有所居。坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
1、 土地市场进入冲刺季 一二线城市住宅土地供应明显加速
截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。
从市场看，一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时，继续做好土地市场的‘加法’，有利于平稳市场供需结构；从土地供应角度看，各地普遍开始增加租赁住房的有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。
2、 一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性
10月份上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。
对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。整体来看今年“金九银十”远逊于去年，这也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。
3、 住房租赁市场强势启动 急补房地产长效机制短板
今年8月17日至8月25日，北京市住建委就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》面向社会各界公开征求意见。10月31日，该《通知》正式实施。这也就意味着，北京的住房租赁市场建设正式启动。北京市住建委明确，强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台等是当前最需要解决的问题。
【本地楼市政策及城建信息】
1、长春地铁6号线已开工，设22座车站点
地铁6号线大体上呈“西北-东南”走向，由袁家店到长影世纪城，总长29.8公里，设计了22座车站，同时，该线路由西向东串联了长春西站枢纽、南部新城以及净月潭。可以与地铁1号线、地铁2号线、轻轨3号线、轻轨4号线、地铁5号线、地铁7号线实现换乘。如果该线路建成，将串联长春大部分轨道交通线路。
1、 长春台北大街与亚泰大街互通立交桥实现全面互通
台北大街亚泰大街互通立交桥承担着亚泰大街快速路和北部快速路的交通转换功能，2016年末，该互通立交桥所有匝道完成通车，但北部快速路由西进入亚泰大街快速路匝道口因拆迁未结束，处于临时通车状态，一段时间以来，车辆想从北部快速路进入亚泰大街快速路时，不得不走一段很高的上坡，冬季还容易造成车辆打滑，车辆拥堵也时常发生。
随着该匝道拆迁工作的完成，9月中旬，该匝道桥进入全封闭施工接续工程。经过建设部门一个多月的努力，10月30日，该匝道桥正式通车。
【土地市场成交情况】
10月长春土地市场供应14宗，出让面积43.41万平，拟增加建筑面积102.12万平，其中用于房地产开发经营性用地成交7宗，出让面积26.75万平，拟增加建筑面积90.46万平。
10月，土地市场供应呈现小幅下滑趋势，进入17年土地市场收紧、街巷、商业类城市配套用地释放显著，住宅类用地呈现“地荒”局面，一旦住宅类用地出让，均呈现多家抢拍局面；
进入10月份土地市场起伏不大，10月19日南关区2宗居住类用地出让，经过百轮大战最终分别由万科及华润获取。其中南湖中街华润紫云府东侧建面约10万平的地块最为抢手，华润最终经过395轮，以6475元/平，6.7亿元获得，成为新地王。
[年度大数据]2017年1-10月，长春市累计供应土地105宗，成交地块103宗，2宗工业用地流拍。其中用于房地产开发经营性用地成交48宗，成交面积235.67万平，拟增加建筑面积669.42万平，成交楼面地价2254元/平，环比下降3.18%。
表：2017年10月份已成交地块信息
【二级市场供求价】
10月，商品住宅新增供应65.53万平，环比下降31.12%，同比下降38.34%；商品住宅成交74.63万平，环比下降19.55%，同比下降10.62%；本月商品住宅成交均价8020元/平，环比上升1.38%，同比上涨19.35%。
10月，供应市场及成交市场双双下滑，供应方面主要受各家土地储备量有限，推货量相对谨慎；成交方面，新增供应减缓，新品上市价格上涨显著，拉长客户成交周期，从而导致成交市场放缓与萎缩。
但从月度供求来看，市场依旧表现供不应求，表明市场需求依旧维持一定热度。
价格方面，受一级市场收紧，楼面地价高涨影响，在售楼盘多封盘涨价，从而拔高整体均价；另外受本月中高端、高端楼盘华润净月臺、万科东湾半岛、华润紫云府等项目集中备案拉升显著。
[年度大数据] 2017年1-10月，长春市商品住宅累计供应628.13万平，对比2016年同期（653.60万平）下降3.90%；2017年商品住宅累计成交729.24万平，对比2016年同期（731.35）下降0.29%；2017年1-10月商品住宅供求比0.86:1。
图：长春市商品住宅月度供求价走势图
具体详见长春中原2017年10月楼市报告——
特别说明：
-1- 文中数据统计时间为2017年10月1日-2017年10月31日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区。
【全国楼市政策信息】
1、 住建部：坚持调控 让全体人民住有所居
对于下一步调控目标，住房和城乡建设部表示，将坚持调控，让全体人民住有所居。按照党中央、国务院的决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取了有针对性的措施，落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产调控效果持续显现。
下一步，将坚持调控目标不动摇，让全体人民住有所居。坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
1、 土地市场进入冲刺季 一二线城市住宅土地供应明显加速
截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。
从市场看，一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时，继续做好土地市场的‘加法’，有利于平稳市场供需结构；从土地供应角度看，各地普遍开始增加租赁住房的有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。
2、 一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性
10月份上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。
对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。整体来看今年“金九银十”远逊于去年，这也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。
3、 住房租赁市场强势启动 急补房地产长效机制短板
今年8月17日至8月25日，北京市住建委就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》面向社会各界公开征求意见。10月31日，该《通知》正式实施。这也就意味着，北京的住房租赁市场建设正式启动。北京市住建委明确，强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台等是当前最需要解决的问题。
【本地楼市政策及城建信息】
1、长春地铁6号线已开工，设22座车站点
地铁6号线大体上呈“西北-东南”走向，由袁家店到长影世纪城，总长29.8公里，设计了22座车站，同时，该线路由西向东串联了长春西站枢纽、南部新城以及净月潭。可以与地铁1号线、地铁2号线、轻轨3号线、轻轨4号线、地铁5号线、地铁7号线实现换乘。如果该线路建成，将串联长春大部分轨道交通线路。
1、 长春台北大街与亚泰大街互通立交桥实现全面互通
台北大街亚泰大街互通立交桥承担着亚泰大街快速路和北部快速路的交通转换功能，2016年末，该互通立交桥所有匝道完成通车，但北部快速路由西进入亚泰大街快速路匝道口因拆迁未结束，处于临时通车状态，一段时间以来，车辆想从北部快速路进入亚泰大街快速路时，不得不走一段很高的上坡，冬季还容易造成车辆打滑，车辆拥堵也时常发生。
随着该匝道拆迁工作的完成，9月中旬，该匝道桥进入全封闭施工接续工程。经过建设部门一个多月的努力，10月30日，该匝道桥正式通车。
【土地市场成交情况】
10月长春土地市场供应14宗，出让面积43.41万平，拟增加建筑面积102.12万平，其中用于房地产开发经营性用地成交7宗，出让面积26.75万平，拟增加建筑面积90.46万平。
10月，土地市场供应呈现小幅下滑趋势，进入17年土地市场收紧、街巷、商业类城市配套用地释放显著，住宅类用地呈现“地荒”局面，一旦住宅类用地出让，均呈现多家抢拍局面；
进入10月份土地市场起伏不大，10月19日南关区2宗居住类用地出让，经过百轮大战最终分别由万科及华润获取。其中南湖中街华润紫云府东侧建面约10万平的地块最为抢手，华润最终经过395轮，以6475元/平，6.7亿元获得，成为新地王。
[年度大数据]2017年1-10月，长春市累计供应土地105宗，成交地块103宗，2宗工业用地流拍。其中用于房地产开发经营性用地成交48宗，成交面积235.67万平，拟增加建筑面积669.42万平，成交楼面地价2254元/平，环比下降3.18%。
表：2017年10月份已成交地块信息
【二级市场供求价】
10月，商品住宅新增供应65.53万平，环比下降31.12%，同比下降38.34%；商品住宅成交74.63万平，环比下降19.55%，同比下降10.62%；本月商品住宅成交均价8020元/平，环比上升1.38%，同比上涨19.35%。
10月，供应市场及成交市场双双下滑，供应方面主要受各家土地储备量有限，推货量相对谨慎；成交方面，新增供应减缓，新品上市价格上涨显著，拉长客户成交周期，从而导致成交市场放缓与萎缩。
但从月度供求来看，市场依旧表现供不应求，表明市场需求依旧维持一定热度。
价格方面，受一级市场收紧，楼面地价高涨影响，在售楼盘多封盘涨价，从而拔高整体均价；另外受本月中高端、高端楼盘华润净月臺、万科东湾半岛、华润紫云府等项目集中备案拉升显著。
[年度大数据] 2017年1-10月，长春市商品住宅累计供应628.13万平，对比2016年同期（653.60万平）下降3.90%；2017年商品住宅累计成交729.24万平，对比2016年同期（731.35）下降0.29%；2017年1-10月商品住宅供求比0.86:1。
图：长春市商品住宅月度供求价走势图
