本周商品住宅新增供应集中放量，成交小幅上涨，供求比1.72:1
2017-10-25 10:20 来源:中原监测批售、备案数据
1）住建部：坚持调控 让全体人民住有所居
对于下一步调控目标，住房和城乡建设部表示，将坚持调控，让全体人民住有所居。按照党中央、国务院的决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取了有针对性的措施，落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落，房价过快上涨的势头得到了有效抑制，房地产调控效果持续显现。下一步，将坚持调控目标不动摇，让全体人民住有所居。坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2)房价上涨动力渐失 15热点城市新房9月全部止涨
国家统计局发布数据显示，今年9月，全国70个大中城市房价增速继续收窄。平均来看，70个大中城市的新建商品住房（不含保障房）价格环比上涨0.19%，涨幅创最近23个月的新低，同比涨幅则创最近13个月的新低。其中，15个热点城市的新房价格首度环比全部止涨。
3) 一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性
10月份上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。
对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。整体来看今年“金九银十”远逊于去年，这也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。
1)本周商品住宅新增供应37.04万平,环比上升363%；成交面积21.56万平，环比上升12.17%，供求比为1.72:1。
本周长春市商品住宅供应面积37.04万平，环比上升显著，成交面积小幅上涨。进入10月中旬，天气转冷，开发商进入施工冲刺阶段，同时现有货量不足，为防止客户流失及加速全年销售目标的完成，各家势必加速产品供应。因此导致本周商品住宅呈现大幅上涨。
图：近期商品住宅供求走势
图：近期商品住宅批售情况
2)本周长春市商品住宅均价7498元/平，环比下降8.64%。
本周商品住宅成交均价7498元/平，环比小幅下滑。继上周集中备案走高后，本周商品住宅成交均价恢复常态，暂无中高端、高端项目集中入市，多为老盘小幅推货，价格起伏较小。伴随着10月19日华润南部新城高价拿地，各开发商在售产品均呈现不同程度的价格上调，预计下周整体成交备案价格小幅上涨。
图：近期商品住宅成交量价走势
截至10月22日，2017年长春市商品住宅累计供应607.63万平，对比去年同期上升14.02%；累计成交699.57万平，对比去年减少0.72%；累计消化库存91.94万平，年度新增供应与成交比为0.87：1。
表：近期开盘加推项目
相关阅读：
