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本周商品住宅新增供应触底反弹,环比上升266.58%,成交量价维稳

2017-09-26 10:56 来源:中原监测批售、备案数据

本周全国及地方动态

1)全国限售阵营已超45城 未来不排除其他城市跟进

9月22日~23日,楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。从房地产市场看,这种限售明显打击了房产投机和投资行为,使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。新一轮限售再次印证了“房子是用来住的,不是用来炒的”核心主旨。

2)2017年9月23日,历时百天,新南湖大桥主体通车

9月23日6时16分,历时100天的修建南湖大桥主体将正式通车。主体通车后为保持南湖公园原有风貌将进行南湖湖底恢复、钢板桩围堰拆除便桥拆除等收尾工作。新南湖大桥在设计上秉承历史文化传承及人文情怀的理念,与原有桥梁外形、栏杆图案基本一致,保持了传统文化特色,与南湖公园的整体风格及周边景观环境协调一致。

新南湖大桥设计荷载为城-A级,提高了设计荷载,桥长149.88米,宽度25.8米,双向四车道。桥梁上部结构采用五跨连续上承式钢肋拱桥,下部结构桥墩墩身为实体墩身,桥台为重力式桥台,下部基础均采用承台接桩基形式。
 

长春新南湖大桥

本周楼市数据

 

1)本周商品住宅新增供应13.93万平,环比上升266.58%;成交面积20.48万平,环比下降0.73%,供求比为0.68:1

本周长春市商品住宅供应面积13.93万平,环比上升显著。临近十一国庆节,开发商积极备战,逐步加大商品住宅上市力度,本周新增供应环比上升显著;预计下周在十一国庆节的到来之前,供应端将再次迎来一波小高峰。

图:近期商品住宅供需走势图

近期商品住宅供需走势图

图:近期商品住宅批售情况
 

近期商品住宅批售情况

2)本周长春市商品住宅均价7657元/平,环比下滑1.10%

本周长春市商品住宅成交均价7657元/平,环比小幅下滑。进入传统的销售旺季,商品住宅成交量企稳,成交价格虽然受个别楼盘集中备案带动,呈现小幅波动,但从整体走势来看长春房价相对平稳,基本维持在7500-7600元之间。

图:近期商品住宅成交量价走势图
 

近期商品住宅成交量价走势图

年度数据累计

截至9月24日,2017年长春市商品住宅累计供应517.47万平,对比去年同期上升17.47%;累计成交628.82万平,对比去年增加1.02%;累计消化库存111.35万平,年度新增供应与成交比为0.82:1

 

 

本周推盘情况

本周开盘加推项目为中海寰宇天下、红晟陶然庭院;十一将至预计长春市场下周将迎来新品供应小高峰。

表:近期开盘加推项目

近期开盘加推项目






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