热线:400-819-0218

【2017年8月长春楼市播报】八月商品住宅集中放量

2017-09-08 13:12 来源:中原监测批售、备案数据


2017年8月长春楼市播报

八月楼市主要表现:一级市场土地有所放量、二级市场商品住宅新增供应集中放量。本月新增供应88.24万平,成交92.66万平,整体供求比为0.95:1。

具体详见长春中原2017年8月楼市报告——

特别说明:

-1- 文中数据统计时间为2017年8月1日-2017年8月31日;

-2- 文中“供应”为批售数据,长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据;

-3- 文中“成交”为网签数据,长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据;

-4- 文中“房价”为实际备案价格;

-5- 文中统计地域范围为长春市区。

 

全国楼市政策信息

1) 央行第二季度货币政策报告:限制信贷流向投资投机性购房

央行特别要求,切实维护金融安全和稳定;严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房;加强金融监管协调,把握好政策力度、节奏,稳定市场预期。要进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

央行强调称,下一阶段继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

2)楼市存量时代到来 大城市二手房交易放量增长

楼市正在进入存量时代——今年以来,各大城市二手房交易“放量”增长,12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。上半年,广东二手住房交易达到新房的55%,比2016年上升10个百分点。租赁市场备受倚重,但供应更多要靠盘活存量房,如工业和商办“改租赁”、存量市场秩序整顿;近年来,为实现1亿人搬离棚户区和城中村,棚改全面发力;其他旧改领域也开始提速,如盘活存量物业的长租公寓、存量房改造的家装行业,社区物业配置、智能升级等也迅速发展。

楼市存量时代到来,并非意味着房地产的经济增长动能下降。楼市存量市场仍拥有较长产业链,对消费、投资、就业以及上下游带动方面,仍有巨大贡献。

3)多地银行上调首套房贷款利率 重点城市“起步价”上浮5%-10%

对于很多城市来说,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息。有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%,另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

 

本地楼市政策及城建信息

1)百年老街“变身”特色街区——陕西路

陕西路位于南关区长通街道, 全长560米直达伪满皇宫博物院。属百年历史街路沿街有楼宇17栋,多建于上世纪八九十年代外观破旧,突出其历史文化特色是旧城改造提升的重点;改造工作充分借鉴伪满皇宫博物院、汪伪政府大使馆、沙俄领事馆等历史建筑特点,设计中融入民国时期建筑元素,街区统一风格,楼体各具特色。

 

百年老街“变身”特色街区——陕西路
 

2)长春地铁二号线东方广场站8月底完成封顶

目前东方广场站西侧基坑随着最后一台盾构机成功出井,主体结构将进行最后一块顶板的施工,计划于本月底完成封顶,9月中旬交付轨道施工单位进行轨道铺设,按计划完成施工工序的转接,确保长春地铁二号线的总体施工计划得以实现。
 

长春地铁二号线东方广场站8月底完成封顶

 

土地市场成交情况

8月长春土地市场供应15宗,出让面积54.20万平,拟增加建筑面积113.22万平,其中用于房地产开发经营性用地成交7宗,出让面积30.32万平,拟增加建筑面积94.78万平。

8月土地市场整体供应仍然以商业、商务类用地供应为主,住宅类用地依旧处于饥饿状态。用于房地产开发的经营性用地成交7宗,其中仅1宗二类居住用地,该地块位于经开北区,成交用地面积14.76万平,成交面积29.53万平,出让当天良品柏宏以楼面地价1201元/平底价成交。

[年度大数据]2017年1-8月,长春市累计供应土地72宗,成交地块70宗,2宗工业用地流拍。其中用于房地产开发经营性用地成交32宗,成交面积132.35万平,拟增加建筑面积353.28万平,成交楼面地价1466元/平。

表:2017年8月份已成地块位信息

 

2017年8月份已成地块位信息
 

二级市场供求价

8月,商品住宅新增供应88.24万平,环比上升88.97%;商品住宅成交92.66万平,环比上升5.10%;本月商品住宅成交均价7790元/平,环比上升1.71%。

8月份市场需求旺盛,开发商频繁发力,伴随着月度新项目及老项目推盘节奏的加快,本月商品住宅新增供应集中放量,环比上升显著;成交端受新品集中供应影响,客户可选性较大,成交小幅上升。价格方面受天茂湖中海景阳公馆、万科市之光等项目的集中备案影响价格呈现小幅上涨。

[年度大数据]2017年1-8月,长春市商品住宅累计供应467.46万平,对比2016年同期(351.26万平)上升33.08%;2017年商品住宅累计成交561.84万平,对比2016年同期(554.17)上升1.38%;2017年1-8月商品住宅供求比0.83:1。

图:长春市商品住宅市场月度供求价走势图

 

长春市商品住宅市场月度供求价走势图
 

表:2017年8月长春市商品住宅供应列表
 

2017年8月长春市商品住宅供应列表

 

二级市场区域供求价

8月,区域供应主要来自高新北、南关、净月,占全市商品住宅供应总量的49.39%;成交主要来自高新南、南关区、净月区,占全市商品住宅成交总量的47.75%。尤其高新南区、南关区两个区域成交相对集中,主要受区域内天茂湖及华润紫云府项目集中备案抬升影响显著。

 

图:长春市商品住宅月度供求价走势图
 

长春市商品住宅月度供求价走势图

 

二级市场存量及去化周期

截止8月末,长春商品住宅市场累计库存737.61万平,参照16年月均去化量约75.45万平,预计当前库存可维持9.78个月。本月库存环比下降0.51%,政策环境维稳,市场需求旺盛,成交周期持续下探。

图:长春市商品住宅存量及去化周期
 

长春市商品住宅存量及去化周期

 

9月市场预判

传统的市场销售旺季来临,开发商势必再次加大商品住宅供应、同时增加售楼处暖场活动吸引客户到访,预计伴随着新品集中放量,成交再次走高。