临近年中，商品住宅供应集中放量，上半年新增供应与成交比0.78:1，市场供小于求！
2017-06-27 10:18 来源:长春中原研究中心
长春楼市周资讯第25周
本周全国及地方动态
1）房地产投资不会失速下滑
预计地产投资增速将温和回落，全年大概率可实现5%左右的增速，GDP 6.5%以上的目标增速也因此有了保障。
去年国庆以来，地产调控不断加码，“930”和“317”两轮密集调控堪称“史上最严”（比如限购加限售等），房地产销售已连续8个月明显萎缩，但时至今年5月地产投资有所回落却依旧保持高位。对比历史，本轮地产投资增速走势已有所背离经验规律，主因是2013年之后地产投资的驱动逻辑发生改变、本轮“因城施策”的调控思路不同以往以及地价居高不下。往后看，预计下半年房地产投资增速将温和回落，全年累计同比增长5%左右。
2）房地产行业价格监管力度将加大
国家发展改革委表示,各级价格主管部门下一步关注的重点领域包括做好房地产价格监管工作等方面。
首先,持续关注并做好房地产价格监管工作。各级价格主管部门务必学习领会并贯彻落实中央经济工作会议重要精神,加大对房地产行业价格监管工作力度,要充分发挥全国12358价格监管平台作用,严厉查处价格违法违规行为,营造公开、透明的房地产市场交易环境。
3）一二线楼市量价双跌“拐点”初现 逐渐进降温周期
国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出，在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。
4）坚决抑制部分地区房地产泡沫
银监会主席郭树清23日带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会，听取部分银行业金融机构参与企业重组、降低企业杠杆率、处置不良资产等工作情况。农业银行、建设银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、北京银行、北京农商行的有关负责同志作了发言。会议认为，今年以来，银行业积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署，紧扣供给侧结构性改革，围绕“三去一降一补”五大任务，不断完善金融服务，取得积极成效。同时，也要清醒地认识到，银行业支持供给侧结构性改革还存在差异化金融服务不足、有效金融创新缺乏、外部政策环境有待优化等问题。
本周楼市数据
本周商品住宅新增供应29.87万平，环比上升101.14%；成交面积19.45万平，环比下降13.79%，供求比为1.54:1。
本周长春市商品住宅供应面积29.87万平，环比上升101.70%；成交面积19.45万平，环比下降13.79%。产品去化速度加快，资金快速回笼，正值月底施工进度节点，批售房源集中放量，环比上升显著。本周商品住宅批售项目主要为中海景阳公馆、万科城市之光、新星宇和韵等项目。主要以高层及小高层产品为主，多为首置、首改类产品。
市场存量下滑，开发商价格调整，控制去化速度，成交小幅下滑；客户“买涨不买跌”助推价格稳中有升，预计下周房源充足的情况下，成交再次抬升。
图：近期商品住宅供求走势
本周长春市商品住宅均价7235元/平，环比下降0.27%
本周长春市商品住宅成交均价7235元/平，环比下降0.72%。暂无中高端、高端新盘注入市场，成交价格呈现小幅波动，从整体走势来看，基本维持在7200元/平。
图：近期商品住宅成交量价走势
截止至6月25日，2017年长春市商品住宅累计供应304.75万平，对比去年同期上升43.79%；累计成交391.37万平，对比去年减少6.42%；累计消化库存86.62万平，年度新增供应与成交比为0.78：1。
本周推盘情况
本周开盘加推项目相对集中，临近月底各项目为完成年中销售任务，快速回笼资金，从而加速新品供应；本周开盘加推项目除万达文化公馆外，均体量较大；另中铁建花语城项目首次开盘，整体去化情况较好。
表：近期开盘加推项目
