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临近五月末重大销售节点,供应集中放量,价格小幅上涨

2017-06-01 13:33 来源:中原监测批售、备案数据

【长春楼市周资讯】2017年第21周

本周全国及地方动态

1)住建部:2018至2020将再改造各类棚户区1500万套

住建部数据显示,今年前4个月全国开工改造各类棚户区219万套,占全年600万套目标任务的36%,比去年同期提高3个百分点。住建部副部长陆克华表示,要确保今年新开工项目进度不慢于去年。

2018年到2020年将再改造各类棚户区1500万套,“目前仍然有几千万群众居住在棚户区当中,这些棚户区住房十分简陋,环境差、设施不齐全、安全隐患多,居民改造意愿十分强烈。棚改是重大民生工程,也是重大发展工程,要早谋划、早安排、早开工、早见效。”

2)4月环京楼市调控效果初显 新建商品房价格涨幅回落

4月份环京楼市调控效果初显。京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落,天津价格环比下降。其中,4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点;石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.8个百分点;天津新建商品住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

同比价格方面,4月份北京、天津、石家庄新建商品住宅价格同比分别上涨17.4%、18.1%和18.0%,涨幅分别比上月回落3.2个、3.4个和1.0个百分点,基本延续今年年初以来持续回落态势。

3)南京楼市再出新规 公寓层高超3.6米要另算面积

南京市政府26日公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》,明确住宅公寓层高超过3.6米要另算面积。这一办法将于7月1日起实施。

住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的层高超过3.6米,办公建筑和研发建筑层高超过4.2米,普通商业(门面房)建筑层高超过4.8米的,计算地上建筑面积时,每超出2.2米,则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算,不足2.2米的,该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。   

在建筑主体结构范围内的围合空间,层高在2.2米以下的空间,应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。 

飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的,按其外围水平投影面积计算全面积。   

大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要,超层高超尺寸的,建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

 

本周楼市数据

1)本周商品住宅新增供应56.94万平,环比增长25.78%,成交面积22.35万平,环比上升27.86%,供求比为2.55:1。

本周长春市商品住宅供应面积56.94万平,本周新增批售持续较大涨幅,环比增长25.78%,成交面积22.35万平,环比上升27.86%。本周供求两端环比上周均呈现较大幅度上涨趋势,尤其供应端连续两周看涨且涨幅较大。主要由于临近月底,为完成销售任务,在库存量有限情况下开发商加速新品供应。如本周英伦小镇中海景阳公馆、恒大檀溪郡商品住宅批售体量较大,合计24.05万平,占比在42.24%。

图:近期商品住宅供需走势图

 

长春市近期商品住宅供需走势图

2)本周长春市商品住宅均价7184元/平,环比上升1.57%。

本周长春市商品住宅成交均价7184元/平,价格与上周呈现小幅上涨,环比上升1.57%。本周主要受万科市之光、大众中央公园万科等项目的集中成交带动影响下,价格呈现上升趋势。

图:近期商品住宅成交量价走势图
 

长春市近期商品住宅成交量价走势图
 

年度数据累计

截至5月28日,2017年长春市商品住宅累计供应234.56万平,对比去年同期上升56.36%;累计成交295.36万平,对比去年减少8.28%;累计消化库存60.8万平,年度新增供应与成交比为0.79:1。

 

本周推盘情况

本周受端午节小长假影响,开盘加推项目相对集中。雨润星雨华府、中海景阳公馆、中铁城、中海寰宇天下推盘数量较大,另上城碧水华庭、万达文化公馆小幅推盘。

表:本周开盘加推项目
 

长春市本周开盘加推项目








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