五月下旬大盘供应集中放量，成交小幅下滑，房价环比持平
2017-05-23 16:05 来源:中原监测批售、备案数据
长春楼市周资讯第20周
据中国之声《全国新闻联播》报道，今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来自多个城市的官方数据显示，今年4月新房价格已经开始有所回落，只租不售或将成为一种新的模式。自今年3月楼市调控政策实施以来，多个城市房价得到有效抑制。以北京为例，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%；而二手房市场则降温更加明显，环比涨幅从3月2.2%降至持平。
2) 三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为
随着房地产市场调控深入，越来越多弱二线和强三线城市加入到限售的行列。5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市的限售新政均进一步加强了楼市调控的力度。
长沙市住建委发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。同时，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。此外，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
本周长春市商品住宅供应面积45.27万平,较比上周呈现大幅增长，环比增长574.66%，成交面积17.48万平，环比下降16.76%。继上周批售减缓的情况下，本周商品住宅新增批售呈现爆炸式增长，达到17年月度峰值。由于临近月底及端午节小长假影响，开发商加速产品供应，抢夺客群资源。如本周力旺康城、远创紫樾台、中海景阳公馆三盘商品住宅批售高达23.71万平。成交呈现小幅下滑趋势，主要受市场存量有限，客户可选择性较少影响显著。
如图：近期商品住宅供求走势
本周长春市商品住宅均价7073元/平，与上周7071元/平持平。
本周长春市商品住宅成交均价7073元/平，价格与上周基本持平。在市场库存量相对有限的情况下，开发商主要消化现有货量为主，价格走势维稳。
如图：近期商品住宅成交量价走势
五月下旬大盘供应集中放量，成交小幅下滑，房价环比持平
2017.05.15-05.21
1、本周全国及地方动态——
1) 全国楼市调控加码两个月 只租不售或成趋势据中国之声《全国新闻联播》报道，今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。来自多个城市的官方数据显示，今年4月新房价格已经开始有所回落，只租不售或将成为一种新的模式。自今年3月楼市调控政策实施以来，多个城市房价得到有效抑制。以北京为例，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%；而二手房市场则降温更加明显，环比涨幅从3月2.2%降至持平。
2) 三线城市开启“限售”潮 剑指炒房投资行为
随着房地产市场调控深入，越来越多弱二线和强三线城市加入到限售的行列。5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，上述三个城市的限售新政均进一步加强了楼市调控的力度。
长沙市住建委发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。同时，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。此外，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
2、本周楼市数据——
本周商品住宅新增供应45.27万平，环比增长574.66%，成交面积17.48万平，环比下降16.76%，供求比为2.59:1。本周长春市商品住宅供应面积45.27万平,较比上周呈现大幅增长，环比增长574.66%，成交面积17.48万平，环比下降16.76%。继上周批售减缓的情况下，本周商品住宅新增批售呈现爆炸式增长，达到17年月度峰值。由于临近月底及端午节小长假影响，开发商加速产品供应，抢夺客群资源。如本周力旺康城、远创紫樾台、中海景阳公馆三盘商品住宅批售高达23.71万平。成交呈现小幅下滑趋势，主要受市场存量有限，客户可选择性较少影响显著。
如图：近期商品住宅供求走势
本周长春市商品住宅成交均价7073元/平，价格与上周基本持平。在市场库存量相对有限的情况下，开发商主要消化现有货量为主，价格走势维稳。
如图：近期商品住宅成交量价走势
截至5月21日，2017年长春市商品住宅累计供应177.62万平，对比去年同期上升29.32%；累计成交273.02万平，对比去年减少9.90%；累计消化库存95.4万平，年度新增供应与成交比为0.65：1。
3、本周推盘情况——
