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长春商品住宅新增供应小幅上涨成交环比上升37.52%！

2017-05-16 11:10 来源:中原监测批售、备案数据

　　1、本周全国及地方动态--

♦　　银监会严控银行质押贷款为房价下跌“计提”风险

　　5月8日银监会网站消息，银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》（以下简称《指引》），明确将押品管理纳入全面风险管理体系。其中关于房地产抵押贷款规定，商业银行发放贷款时，应当以现金流作为第一还款来源。

　　以往，投资者在资金不够充裕的情况下,往往会选择商品房抵押贷款,以暂时解决资金不足状况。官方数据显示，在贷款抵质押品中，房地产作为押品的占比已经超过了总贷款的三分之一，潜在风险巨大。根据此次《指引》，有房产抵押也不一定就能获得银行贷款，而需要对债务人的偿债能力进行全面评估。

♦　　吉林省直住房公积金发新政二次贷款需间隔12个月以上

　　近日，吉林省直住房公积金管理中心调整了《吉林省直住房公积金提取管理办法实施细则》，新规已于5月8日起开始实施。此次调整后，本地农业户籍职工与本地非农业户籍职工一样，需离职满一年才可提取。已经按贷款或租房形式进行过提取的，下次提取时间应距离此次提取满12个月以上，一年只能支取一次。此次调整后，不能累计以前的额度，只能支取此次支取月份起往后12个月的还款额。要求提取时提供购买、拆迁回迁自住房地本人或配偶的户籍证明。同时要求夫妻月工资收入以缴存基数为准，且合计应在6000元以下。在长春市城区租住商品房的，提取金额均为12000元/年。

　　除了部分新规与此前有所变化以外，还有部分新规更加明确。规定已按贷款购房提取的，贷款结清前，只可以按此贷款购房提取，不可以按其他方式进行中途支取；贷款结清前，可以按离职或退休进行销户支取。更加明确规定限制一年只能支取一次，当年已按提前部分还款提取过的，不可再支取当年的还款额;当年已支取过当年的还款额的，不可再支取提前部分还款。提前部分还款12个月内有效，应在有效期内与当年还款额一起提取。

♦　　长春亚泰大街吉林大路路口改造南北增左转车道

　　近日，长春市市政设施维护管理中心，联合长春市市政工程设计研究院，在市民反映堵车比较严重的亚泰大街吉林大路口，进行了重新设计，实施了导向车道道路扩容改造工程，其中亚泰大街左转进入吉林大路方向增加3车道，加上原有的一共有5条左转弯车道。亚泰大家左转进入解放大路方向增加2车道，加上原先的一共有4条左转弯车道。待规划完成将会大大加强改路口的通行能力。

　　2、本周楼市数据--

♦ 本周商品住宅新增供应6.71万平，环比上升3.71%，成交面积21万平，环比上升37.52%，供求比为0.32:1。

　　本周长春市商品住宅供应面积6.71万平，环比上升3.71%，成交面积21万平，环比上升37.52%。本周商品住宅新增供应与上周相比呈现小幅上涨趋势，进入五月中旬市场处于平稳过渡期，同时受工程进度影响下，批售相对减缓。成交继上周回落后迅速反弹达到一定峰值，主要受成交项目的集中网签备案导致。

如图：近期商品住宅供求走势

♦　　本周长春市商品住宅均价7071元/平，环比下降0.95%。

　　本周长春市商品住宅成交均价7071元/平，剔除本周高端城市大平层万科柏翠园集中备案情况，本周商品住宅成交均价与上周相比呈现小幅下探趋势。在整体市场库存相对较少且需求市场相对旺盛的环境下，虽然商品住宅价格走势呈现小幅波动，伴随着高端项华润净月薹、万科繁荣里等项目的陆续入市，预计长春商品住宅价格表现依旧坚挺且有望持续上升。

　　如图：近期商品住宅成交量价走势