商品住宅供求环比下滑，成交均价7138！
2017-05-09 16:59 来源:中原监测批售、备案数据
长春楼市周资讯
2017年第18周长春商品住宅供求环比下滑 价格环比上涨1.39%
2017.05.01-05.07
1、本周全国及地方动态——
楼市定向加息：北京5月2日起行动 上海深圳紧随其后
从5月2日起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%（5年以上贷款基准利率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。随着金融调控房价手段的全面铺开，一线城市的二手房市场整体成交量正在大幅下滑。但是能否改变市场强烈的看涨预期，仍然需要进一步措施。 5月2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，制定房地产税法被列入预备级研究论证项目，将视情况在今年或者以后年度安排审议。
今年是十二届全国人大及其常委会履职的最后一年。房地产税法在此节点仍被纳入到2017年预备级研究论证项目，意味着有关方面对这部法律的调研和起草工作已经进行了很多，房地产税的落地时间又近了一步。目前我国以房屋为征税对象的税种是房产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，而房地产税相较房产税多了一个“地”字，意味着未来的持有税征收对象不仅是房屋价值，还将包括房屋下的土地价值，是房地产税收体系的综合改革。
不动产登记已经提速 楼市长效机制构建将加快
5月3日，国土资源部印发《压缩不动产登记时间实施方案》。方案提出，除政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结外，一般登记业务的办理时限压缩至20个工作日，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日，不动产查封登记、异议登记要即时办理。压缩不动产登记时间任务今年10月底前完成。不动产统一登记工作的提速也意味着房地产市场长效机制的构建会加快。一线城市全面收紧房贷政策 二三四线或面临调整风险
继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。2、本周楼市数据——
本周商品住宅新增供应6.47万平，环比下降82.60%，成交面积15.27万平，环比下降25.98%，供求比为0.42:1。
本周长春市商品住宅供应面积6.47万平，环比下降82.60%，成交面积15.27万平，环比下降25.98%。继五一前夕批售井喷之后，本周商品住宅新增供应呈现大幅下滑趋势。成交端由于市场库存有限且价格相对较高，客户出手对谨慎，故成交呈现小幅下降。图表：近期商品住宅供求走势图
本周长春市商品住宅均价7138元/平，环比上涨1.39%。
本周长春市商品住宅成交均价7138元/平，与上周相比呈现小幅上涨。剔除高价楼盘集中备案情况，如万科柏翠园、天茂湖等，本周商品住宅整体均价整体表现稳中有升。图表：近期商品住宅成交量价走势图
截至5月7日，2017年长春市商品住宅累计供应125.63万平，对比去年同期增长3.52%；累计成交234.53万平，对比去年减少11.19%；累计消化库存108.9万平，年度新增供应与成交比为0.54：1。
3、本周推盘情况——
本周北湖片区奥体玉园推出新品，区域库存量较少且近期北湖规划利好的带动，价格一路飙升，产品一经推出，当日售罄。其中本周另有太阳世家、中海寰宇天下，小幅推盘，龙台北明珠当日推盘400套。图表：近期开盘加推项目
