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长春商品住宅新增供应井喷价格维稳!

2017-04-25 14:01 来源:中原监测批售、备案数据

长春楼市周资讯

2017年第16周长春商品住宅新增供应井喷价格维稳

2017.04.17-04.23

1、本周全国及地方动态——

楼市调控新特点：发力供给侧限售扩围至18城

本轮调控针对供给端有两个手段：一是严格规范房屋土地规划用途，严禁“商办工改住”（上海和北京最严格）；二是住房“限售”，该政策在过往调控中几乎没有出现过。
目前，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等超过18个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。

银监会：大力治理金融乱象合理控制房地产融资业务增速

4月21日中国银监会召开一季度经济金融形势分析会，传达贯彻党中央、国务院有关决策部署，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求。会议指出，金融运行总体保持平稳，银行业延续良好的运行态势。各项贷款保持稳步增长，3月末，金融机构本外币各项贷款余额116.6万亿元，比年初增加4.5万亿元，比去年同期多增1026亿元，余额同比增长12.3%。
信贷结构发生积极变化：一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%，比去年全年下降13个百分点。
同业和理财业务增速放缓：理财资金投向非标准化债权类资产的余额4.93万亿元，占全部理财资金的比重为15.4%，比2013年高峰时期大幅下降20.6个百分点。
商业银行经营基本稳定：一季度商业银行累计实现净利润4933亿元，同比增长4.6%。不良贷款增速放缓，3月末，不良贷款余额1.58万亿元，比年初增加673亿元，同比少增504亿元。
当前经济金融发展仍面临多重挑战，全球经济金融体系的复杂性、不稳定性、不确定性仍然在增加，国内经济运行中还面临不少困难。银行业各类风险传染共生的特征更加突出，传统领域信用违约与流动性风险叠加共振，非传统领域风险可能波及多个市场和环节，部分重点风险涉及面广、影响大，外部冲击风险极易向银行体系传导，金融乱象与案件风险暴露相互交织，总体风险形势仍然复杂严峻。

长春推进立体停车场建设

为解决停车难、行路难等问题，长春市的停车泊位数也已从过去的3850个增加到33万余个，今年长春还将至少启动建设20个立体停车场，切实缓解中心城区停车难的问题。

2、本周楼市数据——

本周商品住宅新增供应13.53万平，环比上升231.62%，成交面积18.26万平，环比上升7.10%，供求比为0.74:1。

本周长春市商品住宅供应面积13.53万平，环比上升231.62%，成交面积18.26万平，环比上升7.10%。临近五一小长假重要销售节点，开发商节前加速新增供应，本周呈现大幅上涨趋势。主要来自高新、经开、高新北以及南关区，其中仅高新北北湖花园及高新南上城碧水华庭两个项目批售接近500套。成交方面本周呈现小幅上涨趋势，预计下周在市场货量相对充足及暖场活动的刺激下，成交市场再次迎来一波小高峰。
图表：近期商品住宅供求走势图