2017年第12周长春楼市成交量价再度攀升
2017-03-30 15:38 来源:中原监测批售、备案数据
2017年第12周长春楼市成交量价再度攀升
2017.03.20-03.26
1、本周全国及地方动态——2017.03.20-03.26
央行：超五成居民认为一季度房价高，有两成准备出手
央行发布《2017 年第一季度城镇储户问卷调查报告》，50个城市的2万民居民中：
52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”;对下季房价，有27.2%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，10.6%的居民预期“下降”，12.6%的居民“看不准”未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点
北京最严商业房限购政策落地
走在政策边缘的北京商业房迎来“史上最严限购”政策。3月26日晚间，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），一石激起千层浪。根据《公告》，开发企业在建（含在售）商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。至此，市场传闻已久的商业房调控政策终于靴子落地。
十一高北湖学校规划落定，12年一贯制教育模式
学校办学规模暂定45个教学班，由长春新大石油集团有限公司全资建设，在师资力量上，无论是原有本部教师，还是分部聘任教师，或者是招聘的新教师，将实现资源共享，共同传承市十一高中优秀传统，并根据市十一高中和市十一高中北湖学校总体发展规划，统一调配、统一管理、统一教学。
2、本周楼市数据——
本周成交上升显著，环比上周上升11.72%，新增供应基本与上周持平，本周新增供应与成交比为0.32：1。
本周长春市商品住宅供应面积5.74万平，环比下降36.92%；成交面积17.82万平，环比上升11.72%。新增供应与成交比为0.32:1，呈现供小于求的态势。在供应不足情形下，市场中绝大多数项目价格均有上涨，成交持续走高。
图表：近期商品住宅供求走势图
本周长春市商品住宅均价7151元/平，环比上升1.58%。
本周长春市商品住宅均价7151元/平，与上周相比呈小幅上升趋势，上升幅度1.58%，伴随成交上升，开发商通过价格小幅上调，控制销售速度，加之高端市场成交逐步升温，从而拉升整体市场均价走势。
图表：近期商品住宅成交量价走势图
截至3月26日，2017年长春市商品住宅累计供应47.5万平，对比去年同期减少10.38%；累计成交134.81万平，对比去年减少5.10%；累计消化库存87.31万平，年度新增供应与成交比为0.35：1。
3、本周推盘情况——
本周推盘项目相对集中，其中北城项目占比较大，其他区域相对分散；
其中北湖片区受学区影响，成交价格上升显著。区域内稀缺的洋房产品备受关注，成交价格与净月区逐渐持平。
