新年伊始，土地市场平淡，仅一宗土地成交，受传统农历春节影响，供需成交双双走低，预计2月份将逐步回归常态。
2017-02-27 10:46 来源:中原监测批售、备案数据
【长春中原观市】
2017年1月楼市数据报告：
商品住宅供求呈现小幅下降，价格小幅上涨
〇长春中原研究中心
新年伊始，土地市场平淡，仅一宗土地成交，受传统农历春节影响，供需成交双双走低，预计2月份将逐步回归常态。同比2016年1月，商品住宅价格呈现小幅增长，上升8.80%。具体详见长春中原2017年1月楼市报告——
特别说明：
-1- 文中数据统计时间为2017年1月1日-2017年1月31日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区，包括双阳区。
【长春楼市政策信息】
关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知
近日，长春市人民政府公布了《长春市区基准地价等土地价格》。基准地价指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
此次公布的长春中心城区一级一类和二类住宅楼面基准价格为3040元，地面地价为6080元。而一级一类商服楼面基准价格为4676元，地面价格为14028元。
【土地市场成交情况】
--2017年1月经营性土地出让一宗，出让面积1.78万平。对比2016年同期的4.17万平，下降57.31%。
2017年开局，土地市场成交相对平淡，仅成交1宗居住用地，位于南部新城板块，出让面积1.78万平，拟规划3.92万平，由大众置业以1.31亿元摘得，折算楼面价3353元/平。
图表：2017年1月长春市土地成交明细
【二级市场供求价】
受传统农历春节影响，一月份商品住宅供应量及成交量均呈现小幅下降趋势，但价格出现小幅上升，同比上升8.80%，上涨幅度较小，未对市场产生影响，预计二月份供应量及成交量将有所上升，逐步回归常态。
2017年1月长春市普通住宅市场新增供应量23万㎡，环比下降41.03%，同比下降11.54%；
本月成交量为34万㎡，环比下降62.64%，同比下降26.09%；
2017年1月长春市普通住宅市场成交均价为6467元/㎡，环比上升5.98%，同比上升8.80%；市场价格环比表现小幅上升。
图表：普通住宅市场供求价
图表：2017年1月长春市商品住宅推售列表
供应区域较少，仅朝阳、经开、宽城、绿园有少量供应，其中以经开区供应量最高；南关区销售量较高，绿园区价格上涨明显，主要由于吴中、绿城等高单价项目影响。
2017年1月二道区，高新北区，高新南区，经开北区，净月区，南关区，汽开区无供应，其他区域均有少量供应，经开区供应量最高，主要来源于万龙世纪城。
1月份进入市场淡销期；整体市场成交量较低，南关区成交量最高，销售面积为6.19万平；其次为宽城区，销售面积为5.46万平。
从成交均价来看，绿园区涨幅最大，同比上涨65%；其次为经开区，上涨38%，主要由于吴中豪仕广场，绿城等项目单价较高，拉动区域单价上涨。
图表：2017年1月长春市商品住宅区域供求价
【二级市场存量及去化周期】
1月份长春商品住宅市场库存884万平，参照2016年月均去化，长春市商品住宅市库存量可维持12个月左右。
进入1月份，市场进入淡销期，新增供应减少，成交量34万平，高于新增供应11万平，库存进一步被消化，截至1月末商品住宅库存量884万平；按照存量/16年月均去化量（75.45万）计算，库存量可维持近11.72个月。
图表：长春市商品住宅存量及去化周期
【1月份市场总结及下月市场预判】
受传统节日春节的影响，2017年1月无论是一级市场还是二级市场，从供应到成交，市场均呈现出走低的态势，也正是因为2017年春节来的相对较早，预判2月中旬开始，市场将逐步转暖，尤其是成交会逐步复苏。承接元月的市场表现，2月份成交量仍会大于新增供应，市场库存来进一步被消化，市场逐步趋暖。
2017年1月楼市数据报告：
商品住宅供求呈现小幅下降，价格小幅上涨
〇长春中原研究中心
新年伊始，土地市场平淡，仅一宗土地成交，受传统农历春节影响，供需成交双双走低，预计2月份将逐步回归常态。同比2016年1月，商品住宅价格呈现小幅增长，上升8.80%。具体详见长春中原2017年1月楼市报告——
特别说明：
-1- 文中数据统计时间为2017年1月1日-2017年1月31日；
-2- 文中“供应”为批售数据，长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据；
-3- 文中“成交”为网签数据，长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据；
-4- 文中“房价”为实际备案价格；
-5- 文中统计地域范围为长春市区，包括双阳区。
【长春楼市政策信息】
关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知
近日，长春市人民政府公布了《长春市区基准地价等土地价格》。基准地价指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
此次公布的长春中心城区一级一类和二类住宅楼面基准价格为3040元，地面地价为6080元。而一级一类商服楼面基准价格为4676元，地面价格为14028元。
【土地市场成交情况】
--2017年1月经营性土地出让一宗，出让面积1.78万平。对比2016年同期的4.17万平，下降57.31%。
2017年开局，土地市场成交相对平淡，仅成交1宗居住用地，位于南部新城板块，出让面积1.78万平，拟规划3.92万平，由大众置业以1.31亿元摘得，折算楼面价3353元/平。
图表：2017年1月长春市土地成交明细
数据来源：长春中原统计土地招拍挂数据。
图表：2017年1月长春市成交经营性地块位置图【二级市场供求价】
受传统农历春节影响，一月份商品住宅供应量及成交量均呈现小幅下降趋势，但价格出现小幅上升，同比上升8.80%，上涨幅度较小，未对市场产生影响，预计二月份供应量及成交量将有所上升，逐步回归常态。
2017年1月长春市普通住宅市场新增供应量23万㎡，环比下降41.03%，同比下降11.54%；
本月成交量为34万㎡，环比下降62.64%，同比下降26.09%；
2017年1月长春市普通住宅市场成交均价为6467元/㎡，环比上升5.98%，同比上升8.80%；市场价格环比表现小幅上升。
图表：普通住宅市场供求价
数据来源：长春中原研究中心数据库
图表：2017年1月长春市商品住宅推售列表
数据来源：长春中原研究中心数据库
【二级市场区域供求价】供应区域较少，仅朝阳、经开、宽城、绿园有少量供应，其中以经开区供应量最高；南关区销售量较高，绿园区价格上涨明显，主要由于吴中、绿城等高单价项目影响。
2017年1月二道区，高新北区，高新南区，经开北区，净月区，南关区，汽开区无供应，其他区域均有少量供应，经开区供应量最高，主要来源于万龙世纪城。
1月份进入市场淡销期；整体市场成交量较低，南关区成交量最高，销售面积为6.19万平；其次为宽城区，销售面积为5.46万平。
从成交均价来看，绿园区涨幅最大，同比上涨65%；其次为经开区，上涨38%，主要由于吴中豪仕广场，绿城等项目单价较高，拉动区域单价上涨。
图表：2017年1月长春市商品住宅区域供求价
数据来源：长春中原研究中心数据库
【二级市场存量及去化周期】
1月份长春商品住宅市场库存884万平，参照2016年月均去化，长春市商品住宅市库存量可维持12个月左右。
进入1月份，市场进入淡销期，新增供应减少，成交量34万平，高于新增供应11万平，库存进一步被消化，截至1月末商品住宅库存量884万平；按照存量/16年月均去化量（75.45万）计算，库存量可维持近11.72个月。
图表：长春市商品住宅存量及去化周期
数据来源：长春中原研究中心数据库
【1月份市场总结及下月市场预判】
受传统节日春节的影响，2017年1月无论是一级市场还是二级市场，从供应到成交，市场均呈现出走低的态势，也正是因为2017年春节来的相对较早，预判2月中旬开始，市场将逐步转暖，尤其是成交会逐步复苏。承接元月的市场表现，2月份成交量仍会大于新增供应，市场库存来进一步被消化，市场逐步趋暖。
