土地收紧，明年进入去库存时代！第三轮土拍：底价成交3宗
2021-12-23 来源: 长春惠买房
长春第三轮土拍，今天正式打响。
本次土拍共计12宗地块，总面积约80.26万㎡。
包括7宗租赁住宅用地，面积59.6万㎡，剩下的是4宗棚改地块，加1宗商业地块。
本次土拍有3宗地块底价成交，其余9宗地块，因无人报名而流拍。
--01--
棚改住宅在主城区位置都挺好
地块一：
朝阳区前进大街地块（旧改）
被长春欣鼎房地产开发有限公司（吴中）
以12.4亿（总价）摘得（楼面价7068元/㎡）
● 用地性质：二类居住用地；
● 容积率：地上＞2.4且＜2.737，地下＜0.8；
● 绿地率：＞35%。
地块分析：这块地好不好，那是真好。所以楼面地价都破“7”了。据吴中相关领导介绍，吴中这次以精装修产品为主，小高和高层都有，将打造江南苏式园林，预计明年下半年上市。
吴中尚玲珑收官价格17000元/㎡，所以新地块得卖多少钱可以自行脑补。
这块地，就俩字，“稀缺”，肯定不愁卖就是了。
地块二：
长岭街地块（棚户区）
被中车科技园（长春）有限公司
以总价6.5亿摘得（楼面价5061元/㎡）。
● 地块面积：51382㎡；
● 用地性质：二类居住用地；
● 容积率：地上>2.4且<2.5，地下<0.8；
● 绿地率：地块1：>30%，地块2：>35%（含保留建筑）。
地块分析：据项目相关领导介绍，项目预计2022年四季度上市，产品规划待定。
这块地位置在宽城也很不错，距离地铁一号线一匡街站直线距离800米左右，出门就是北部快速路，交通方便，而且周边生活配套不用愁。但是这块地最大的槽点就是周边的铁路，这算是一个城市更新项目，所以后续开发建设希望把周边铁路问题解决一下。
地块三：
一心街商业地块
被中车科技园（长春）有限公司
以总价1884.32万摘得。
● 地块面积：9712㎡；
● 用地性质：商务、金融；
● 容积率：地上<0.2；地下<0.8；
● 绿地率：>20%。
地块四：
乐群街地块（棚改）
因无人报名而流拍
● 地块面积：32981㎡；
● 用地性质：二类居住用地；
● 容积率：地上：＞2.4且＜2.8（含保留建筑），地下：＜0.7；
● 绿地率：＞35%（含保留建筑）。
地块五：
高新光谷大街地块
因无人报价而流拍
● 地块面积：48349㎡；
● 用地性质：住宅、商业商务；
● 容积率：A地块：地上＞1.7且≤2.3，地下＞0.6且＜0.9；B地块：地上≤2.7，地下＞1.1且＜1.3；
● 绿地率：A＞35%，B＞20%。
--02--
土地供应减少
明年上市新盘减量
本轮土拍，共出让12宗地块，其中棚改住宅4宗，租赁住房7宗，商业地块1宗，最终成交3宗地块：包括2宗住宅+1宗商业地块。
红色为成交/黑色为流拍：
本次土拍结束后，长春2021年土拍基本已经定型，除了年末还有一些夹馅棚户区商业用地未出让，其余住宅用地已经全部结束，截止至发稿日，房报君统计了今年全部出让的土地情况，如下图：
2021年，长春全年商住用地共计成交882.1万㎡，除此之外，今年还出让租赁住宅4宗，面积27万㎡。
2020年，长春一共成交商住用地95宗，面积815万㎡。
与去年（2020年）相比，长春今年商住用地成交面积增加67.1万㎡，截止目前来看，自2021年6月18日第二轮土拍结束后，第三轮土拍仅出让2宗住宅用地，今年下半年住宅用地供应缩水，可以预见，明年上半年市场供应不会太多，长春将正式进入去库存时代。
对于这轮土拍和明年市场，你怎么看？
免责申明：
此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者！！中原找房转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系，文章中图片源自原作者配图及网络图片，如涉及侵权、请联系网站删除。
热点排行榜
2022-10-17
2022-09-23
2022-09-19
2022-09-15
2022-09-14
2022-09-09
2022-08-24
2022-08-22
2022-08-12
2022-08-11
粤公网安备 44030502004627号
