大胆展望!三年后通州房价10万 北三县紧随其后!
2018-04-13 来源: 房鉴会
根据日前北京市教委的透露，北京正在计划出台通州区城市副中心教育发展规划。在未来三年，城市副中心将引进北京最好的十余所学校，提升通州区整体教育水平，还将辐射北三县地区，实现协同发展。
这些学校将主要来自于海淀区、西城区及东城区，未来三年城市副中心将新建115所中小学和幼儿园，新增学位约30000个。
三年后通州将会成为北京最牛的学区房区域之一!大胆猜想一下通州房价有望在三年之内站在10万+的历史新高点!通州住宅用地，近三年几乎为零！通州近三年几乎没有住宅用地成交，2017年成交的四宗用地，全部是定向销售的自住房或共有产权房。
目前整个通州的商品新房存量大概在5000套左右，而城市副中心区域的市场存量仅有不到1000套。通州，尤其是城市副中心区域，后面要想买到商品住宅新房，难度还是很大的。
城市副中心新房已破8万，目前北京城市副中心的新房价格一般在7-8万左右，部分项目已经接近8万。而二手房一般还在6万均价上下，与新房有接近1-2万的差价。目前通州城市副中心的二手房成交量有明显升温。
目前东西城学区房均在10万以上！由于城市副中心的教育资源主要来自于东西城，我们可以比较一下东西城目前的学区房房价。东城学区基本都在10万以上，西城学区则大部分在12万单价以上!
第一，通州引入学区的同时，也在引入优质的教师资源，规避分校的弊端，学区教育质量可以得到保证。
第二，通州城市副中心的学区引入是一个系统，是中小学、幼儿园同时引入，避免生源上的错位，生源质量可以得到保证。
第三，东西城随着央区定位的逐渐清晰，后面将会严格控制购房落户学区，必将推动学区房需求逐渐东移。
第四，就是城市副中心的整体发展及建设，超过10余条地铁线路的交通优势，目前新房房价已经即将突破8万/平米，距离10万/平米咫尺之遥。
第五，通州双限购，对于京户首套仍然允许进入购房，是推动学区需求快速释放的关键。
北京优质教育资源外溢，北三县利好
在通州的这份教育战略规划中，不仅针对通州本地区的教育，还要兼顾河北燕郊、香河和大厂的教育资源。北京将会在2018年开始启动对北三县的教育资源合作战略，推动北三县整体教育水平的提升。
一旦通州城市副中心站上10万房价水平，那么北三县整体均价合理水平应当在5万左右上下。北三县凭借区位优势将会承接副中心的居住、娱乐属性，届时这里的房价预计将会成为环京的后起之秀，与通州副中心仅一河之隔区位优势尽显，未来发展更是不言而喻!
热点排行榜
2024-04-07
2024-03-07
2024-02-04
2024-01-08
2023-12-08
2023-11-10
2023-09-21
2023-09-13
2023-09-06
2023-09-01
粤公网安备 44030502004627号
