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12月15日楼市新闻早知道！

2017-12-15 来源: 靖江房产信息网

昨日，美元加息再次25个基点，央妈决定将一年期借贷便利(MLF)与逆回购操作利率上调了5个基点，这对稳定人民币汇率有较大的促进作用。

解读：对于加息对靖江楼市的影响，可参考“隐性加息”了靖江楼市会降温吗？

土地：近日，各大房企继续大力度拿地的新闻频繁出现，万达底价重庆西永拿地碧桂园13.6亿落子安徽长丰。1-11月，排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企，拿地力度越大。就新增货值而言，排名第一位的是融创中国，达14352.6亿元，较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米，位居行业前三位。

解读：房企们积极拿地，给我们判断未来楼市的走向有什么启示呢？这一点，大家想想就明白。统计局：前11月商品房销售额115481亿增长12.7%。2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

解读：这个数据，我们可以直观感受到2017年楼市的暖意浓浓。房企：108家房企举债超万亿元，借道境外破资金危局。统计显示，2017年前个11月，108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年融资总量的90%，预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。克而瑞认为，2017年全年房企融资总量并未出现明显下滑，究其原因，主要是部分龙头企业融资力度较大所致，比如中国恒大、阳光城等企业。另外，其余超半数企业融资总量较于2016年出现大幅下降，这意味着，在融资环境日益收紧的情况下，中小房企可能面临资金危局。解读：一边是房企大力度拿地，一边是“专家”们为房企们的债务担心。

我们认为，房企们的心里对债务问题还是有底的，放出这些悲观的数据仅仅是为了导向上“促进楼市降温”。反正做为购房者，我们真没必要为房企的债务担心什么。北京二手房：数据表示：北京二手房全年成交13.4万套，跌一半。预计：2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。

解读：北京二手房成交量的降低与靖江二手房成交量上升是反向的。什么原因呢？最大的原因是政策面的调控，在北京限购、限售等政策出台之下，北京二手房交易不流畅。同时，未来在二手房交易方面的政策仍会收紧，因此，短期内仍会以成交量低迷的形态为主。住房租赁：12月14日，上海土地交易市场发布公告，挂牌出让3宗租赁住房用地，分别位于宝山区、青浦区和崇明区长兴镇，总出让面积为7.8万平方米，规划建筑面积16.86万平方米，最低楼面价为每平方米1500元人民币。在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后，房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。

解读：住房租赁其实并不值得靖江购房者做过多关注，原因在于：一二线城市的住房租赁市场才有规模，而靖江这样的城市发展空间较小，未来也不会在此方向上做过多的努力。房企：据统计，11月千亿房企阵营已经达到14家，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，全年销售有望接近6000亿元，恒大、万科距5000亿元门槛仅一步之遥。融创中国的表现也较为突出。继10月销售金额突破400亿元后，11月单月销售金额高达494.3亿元，在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时，也成为十强中排名上升最快的一家房企。

解读：2017年的房企业绩高涨与楼市降温并没有同步，大型房企在销售业绩大幅提升的同时，也在积极拿新的土地，为未来的的楼盘项目做储备。这种局面之下，我们仍可以乐观看好未来一两年的行业发展。另外，我们也注意到，销售业绩排名前三的万科、恒大、碧桂园都已经在靖江发展楼盘项目。而融创前期也一直在关注着靖江土拍市场。土拍：无锡32.64亿挂牌6宗地，梁溪一地块最高限价42.75亿。公告显示，挂牌土地为XDG-2017-40、XDG-2017-41、XDG-2017-42、XDG-2017-43、XDG-2017-44、XDG-2017-45地块，其中40号和42号地块为加油加气站用地，分别位于惠山区及梁溪区。41号和43号和44号地块均为商业、办公及娱乐用地，仅有45号地块为集居住、办公和商业的综合性用地。其中，41号和43号和44号地块均位于梁溪区，土地面积分别为11539.5平方米、3054.6平方米和25489.4平方米，起始总价分别为1.15亿元、0.52亿元和2.3亿元。备受关注的XDG-2017-45号地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，面积121010.6平米，土地用途为居住、办公、商业用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为28.5亿元，起始楼面价约10240元/平米，最高限价为42.75亿元，即楼面价最高限价15360元/平米。

解读：近期各大城市的土拍市场都比较热，趁着楼市仍暖暖东风不断吹来的大好形势，加大力度推出新的土地，不仅可以增加地方财政收入，也可以打着增加供应量，为未来楼市降温的旗号。调控成果：统计局新闻发言人毛盛勇昨日指出，整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

解读：就成果而言，我们认为，确实是存在的。当然，这个成果主要是“抑制楼市暴涨”。如果很多人把成果想象成“楼市下行”，那就是他们的问题了。