北京中原地产 > 北京资讯 > 北京楼市> 正文

银行挺进租房市场,传统购房贷或将被“看轻”

2017-12-12 来源: 欷歔楼市

相信前段时间关于电商和银行巨头等进入租房市场的事情大家都是有所了解，那么我们对于他们现在的动作并不知情，只知道租房市场即将迎来翻天覆地的变化，但是实际上我们发现跟以前貌似没什么区别啊，除了租金上涨。

继建行推出了租房贷之后，又有多家银行联合开发商投入了巨大的资金注入租房市场，由于配合租房政策，更多的企业注资远远大于了预期，以工商银行北京分行，本次投入租赁市场的金融产品已经超过了6000亿的授信资金，除此外，中信等银行也纷纷将过千亿的资金投入了租房市场，然而租房市场在短期内依然以资本交量为主，由于长租公寓资源较少，短时间内无法看到效果。

长租公寓或被看轻，盈利低成最大痛点

自宣布租房市场来临后，现在的租房市场并未出现真正的长租公寓，而如今新拿地开发率较低，租房市场供需紧缺，用于出租的租赁楼房咋短期内开发商无法建设完成，所以租房房源在市场中十分的紧缺，而且如今一线城市房源的收购成本较高，虽说租房市场租金有所上涨，但是房源整改存在：装修、管理等方面的问题，增加了房源持有企业的成本，所以虽说资金到位了，但是很多企业纷纷徘徊在门口，并未大举进军。

投资商们看重的是“有利可图”，亏本的买卖肯定是不会做，要想做大长租住房，不仅仅需要巨大资金的支持，更需要的是需要有市场，而这个市场就是来自于资金，而归根结底就是一个盈利问题。租房市场存在很大的问题，但是在短时间内无法建立完善租赁体制，而且成本太高，盈利低，会让更多的投资商看不到回报。所以大家要做好租金上涨的准备。

房企成租房市场领头羊

毫无疑问，要想做大租赁市场，首先需要加大的就是租房的供需，而房产开放商务必做好领头作用，才能够吸纳融资；如之前的万科计划成为租房市场龙头企业，而碧桂园要在2020年做到一百万套长租公寓，到目前为止全国已经超过了20多家的房企开启了长租战略。

市场资金大部分注入了租房市场，那么传统的购房领域就会产生巨大的影响，而房企面临巨大资金压力，资金流动受到极大的影响，于是有地区采取分期首付、放宽购房政策等缓解资金压力。