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北京抢地大戏第三击，九龙仓和首开新奥成最后赢家

2017-12-08 来源: 中原地产

城区内的宅地无疑是各家房企争夺的焦点。今天丰台西局村、通州新城的两宗热地开拍，吸引了19家房企进场厮杀。九龙仓、首开新奥分别以62.6亿元、24亿元抱地而归，总成交额86.6亿元。

PART1 九龙仓跨进丰台西局村
首先开拍的是丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积10.3万平方米，起拍价42亿元。这是今年丰台区成交的第7宗土地，相较2016年的土地供应市场，今年丰台区地市热度高涨。

该宗地采用“限地价竞自持限房价”的出让方式，网上公开资料显示，地块位于西三、四环之间，紧邻京港澳高速、京石高速和地铁14号线，周边楼盘有龙湖西宸原著等，项目地段等资源优势明显。现场吸引了包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、万科平安联合体、中海、首开保利联合体、招商、金融街等9家企业申报竞拍。经过38轮激战，九龙仓以成交额62.6亿元、自持16%竞得，溢价率49%。

根据出让文件规定，该出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。

PART2 首开新奥拿下通州
接着竞拍的是通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积16.4万平方米，起拍价19亿元。这是今年通州地区成交的第3宗土地。

根据出让文件规定，该出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。虽然是自住房用地，但现场有天恒建工中粮联合体、首开新奥联合体、中海、中骏、石榴等5家企业进场竞拍。首开新奥联合体以24亿元拿下，溢价率26.2%。