中国楼市出现了严重的二元分化，一个政策通吃天下的时代已经过去了，随着北京市新机场的建设，以及热区“北三县”楼市的逐渐饱和，哪里才是环京置业的新风口？9月10日上午，某房产北京站主编现身永定河孔雀城英国宫“环京置业大讲堂”开讲，论媒体人眼中的房产投资价值，固安升值潜力，找寻房产置业投资“新风向”。
固安成新机场楼市
谈及近一年来的北京楼市市场，主编表示，目前，约25%的受访者表示在1年至2年内有购房计划，近70%的受访者在5年内有购房计划，而仅有15%的受访者表示其完全没有购房置业倾向。而就买房目的来看，以自住为主要购房目的的受访者约占60%，而仅有不超过6%的受访者表示其购房主要为投资。
环京楼市正崛起 固安成新机场楼市“热点中心”
谈及北京楼市供求情况，主编表示，北京楼市前8月一直处于供不应求的状态，除2月春节外，北京纯新建商品住宅成交月均在3600套以上，成交均价依然呈现整体小幅上涨的趋势，只是刚需热度逐渐外溢到五环以外。而近一年来北京楼市新增供应量却在3000套以下，且可售库存量呈持续下跌态势，其中，6月可售存量为50975套，7月可售存量为42510套，8月可售存量为42105套。北京楼市供不应求的现实背景下，仍有47%有置业需求而尚未购房的人，刚需逐渐向环京区域外溢。
主编认为，环京置业有怀来、北三县和固安等区域可选。她认为，怀来是中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡，有适宜的气候和丰富的景区资源，伴随张家口2022年冬奥会的开办以及京张铁路的通车，升值潜力明显。而北三县地区，是北京周边北京周边最早被大家熟知的购房板块，曾以距国贸最近，较低的房价吸引着北京众多的刚需前来安家。北三县与通州一条潮白河之隔，是田园休闲、滨水生态旅游的最佳之地。而北三县地区则以燕郊最为突出，燕郊在环北京购房区域中距离北京城区最近，且伴随着中央美术学院等高等院校新校区的入驻以及地铁6号线南延、地铁平谷线等的建设和开通，再加上通州政治副中心的建立，燕郊将成为“通州二环”，燕郊的发展潜力不言而喻。
谈及固安置业，主编表示，固安临近北京市规划的新机场空港区，而根据规划，北京新机场将建7条跑道，实现年旅客吞吐量1亿人次，2025年将完成年吞吐量达到7200万人次。并且，新机场北线高速将串联起京开、新机场、京台三大高速，未来也具备延伸至京沪高速和京港澳高速的条件，可以说新机场的交通结合了铁路、地铁、高速公路多种交通方式，交通优势明显。
环京楼市正崛起 固安成新机场楼市“热点中心”
除此之外，新空港辐射区固安近年来也在不但优化自身的城市功能配套，新一中、新中医院、北京八中固安分校、市民活动中心等公共设施投入使用，孔雀湖、规划馆、单车运动中心等精品工程相继建成，市民服务中心、县医院迁址新建、县图书馆、老年大学、妇女儿童活动中心等重点工程加快推进。“京南第一县”固安发展潜力不容小觑。固安将是环京楼市的“新洼地”。
主编指出，作为固安楼市的最核心地段的地标项目，永定河孔雀城英国宫在新空港黄金十公里内打造新一代的超级宜居小镇，周边环绕礼湖森林公园、大湖、中央、自行车骑行等众多公园超百万平米城市公园配套，真正达到城市发展与生态宜居共生，为固安购房的上佳之选。
据悉，永定河孔雀城英国宫位于北京大兴野生动物园以南约3公里路东侧，项目新品观礼高层25层，户型面积为89-123平米，入住小区可就读北京八中固安分校。
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