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没想到!北京租赁新政暴露的问题竟然这么多？

2017-08-18 来源: 搜狐焦点

北京市住建委、市发改委等部门17日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。通知出发点是好的，相对也很具体，内容很多丰富。

首先，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，北京户籍的，承租公租房、直管公房的，可以落户！其次北京户籍，又不买房的，年轻人居多，落户的主要目的是孩子教育。具体细则待各区制定。

但是面对这个好消息，依然暴露了一些可以预测到的问题所在。

例如： 1、北京户籍，有资格又不买房的，有多少？不买房，专门等着公租房为孩子上学么？

2、落户后，孩子上学，是在本学区、还是本行政区？有待细化。

3、比较热门的西城区、海淀区、东城区的公租房、直管公房有多少？大家靠啥争取？利益？西、海、东本来就是“强势群体”大本营，政商资源丰富，如国家部委、金融街、教育系统如何平衡全市供需？

4、在教育资源、学生容量固定的情况下，承租公租房、直管公房落户、孩子可上学，就是占用了一定的学生名额，打破了原有的平衡，造成原本行政区户籍的学生竞争加剧。名额越少，争抢越厉害，是否会提高本行政区的房价呢？特别是西、海、东的房价？

5、掌握西、海、东的公租房、直管公房资源的部门、人，争抢的人多了，会不会私下“加价”呢？如何防止？

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。就是说，北京户口的家庭，又没房子的，孩子可以在稳定的就业地上学。

6、北京市户籍、无房，是在北京是无房还是全国无房？

7、教育资源优异的西、海、东是抢夺重点、竞争加剧。在这些区有固定工作的人都是什么人？固有名额减少导致竞争加剧，是否会引发该区商品房房价上涨？如何应对？

8、租金差别不大的情况下，房东一定要出租给无房户吗？愿意在监管平台备案的房源有多少？谁交税？如何防止私下租赁交易？租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。

9、监管平台的建立，某些房东群体出于某些原因，不愿公开信息，是否会催生灰色的专业的代持机构、代持群体呢？

10、在住房租赁市场，如何平衡行政干预和市场自由的关系？如何协调好政策和法治的关系？如何处理好公权和私权的关系？

如此看来，新出台的这个政策虽然看似理想化但是也暴露了很多问题有待解决和完善！