房产的买卖可不是买家交钱，卖家交房那么简单的，因为中间还需要涉及到房产过户手续。今天我们要讲述的便是平房过户要带哪些证件，平房过户要交哪些费用。

        一、平房过户要带哪些证件？

        1、购置拆迁平房首先要查明平房的性质，一般来说对已经竣工的平房可以查询其“五证”，或到房地产交易查询房屋的产权资料等。

        2、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书；被安置人的身份证复印件；拆迁安置协议；房屋转移过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户的平面图。



        3、要通过合法的程序对平房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行：买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来；外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见；内勤收费；把资料交给科长进行审批，再交给主任审批；外勤打印意见、登记表、转件单；外勤移交产权产籍管理。

        二、平房过户要交哪些费用？

        1、买房人应缴纳税费： 契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5%，若是二套房，需缴纳2%，若面积在90平米以下要缴纳1%。

        2、交易费：3元/平方米。

        3、测绘费：按各区具体规定。

        4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

        5、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元/平方米，税：差价5.6%(房产证未满2年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。




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